日本での物件賃貸には、他国とは大きく異なる独自の慣習、用語、要件があります。スムーズな引越しを実現するためには、これらの側面を理解することが非常に重要です。
ARK合同会社は、外国人および日本人の入居者の方々に、物件探しから入居、その後のサポートまで、バイリンガルでサポートいたします。
契約形態と賃貸契約
普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）
日本で最も一般的な住宅賃貸契約で、通常2年間の契約期間と自動更新オプションがあります。日本の法律により、入居者には強い法的保護があります。
- 契約期間：通常2年間
- 更新：入居者または貸主から適切な通知がない限り自動更新
- 更新料：更新時に家賃1ヶ月分が一般的
- 中途解約：1〜3ヶ月前の予告で可能
定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）
終了日が確定しており、自動更新のない契約です。あまり一般的ではありませんが、貸主にとってより柔軟な選択肢となります。
- 終了日が明確に定められた固定期間
- 自動更新なし（新規契約が必要）
- 中途解約が認められない場合もあり
- 一時的な住居や企業の転勤などで多く利用される
保証人制度について
日本のほとんどの賃貸物件では、保証人（ほしょうにん）または保証会社（ほしょうがいしゃ）が必要です。この制度は、家賃滞納や物件の損傷から貸主を保護するものです。
連帯保証人（れんたいほしょうにん）
入居者が家賃を滞納した場合に経済的責任を負うことに同意する、安定した収入のある日本在住者です。
- 収入を証明できる日本在住者であることが必要
- 家族や親しい友人であることが求められることが多い
- 未払い家賃や損害に対して個人的に責任を負う
- 外国人居住者にとっては手配が難しくなっている
保証会社（ほしょうがいしゃ）
手数料を支払うことで賃貸契約を保証する商業会社です。現在、外国人居住者にとって最も一般的な選択肢となっています。
- 初期費用：家賃1ヶ月分の50〜100%
- 年間更新料：10,000〜20,000円または年間家賃の0.5〜1%
- 収入証明と審査が必要
- 外国人の方にとってより利用しやすい
礼金・敷金について
日本の賃貸契約では、初月の家賃以外にもいくつかの前払い費用が発生します。予算を立てる上で、これらの費用を理解することが重要です。
| 費用項目 | 目安金額と返金可否 |
|---|---|
| 初月家賃（やちん） | 家賃1ヶ月分（月途中の場合は日割り） |
| 敷金（しききん） | 家賃1〜2ヶ月分（損害を差し引いて返金） |
| 礼金（れいきん） | 家賃0〜2ヶ月分（返金不可・貸主への謝礼） |
| 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう） | 家賃0.5〜1ヶ月分＋消費税 |
| 保証会社利用料 | 家賃1ヶ月分の50〜100% |
| 火災保険（かさいほけん） | 2年間で¥15,000〜30,000 |
| 鍵交換（かぎこうかん） | ¥15,000〜30,000 |
| 退去時クリーニング費用 | ¥30,000〜80,000（退去時または前払い） |
初期費用の目安
入居時の初期費用として、家賃の4〜6ヶ月分程度を見込んでおきましょう。例えば、月額¥200,000の物件の場合、¥800,000〜1,200,000程度の初期費用が必要になる場合があります。
入居者の権利と義務
入居者の権利
- 居住適性：最低基準を満たした安全で快適な物件に住む権利
- プライバシー：貸主は入室の24時間前に通知が必要（緊急時を除く）
- 更新：貸主に正当な理由がない限り、普通借家契約を更新する権利
- 敷金返還：敷金からの控除項目について明細を受け取る権利
- 修繕：大規模な修繕やメンテナンスは貸主の責任
入居者の義務
- 家賃の支払い：毎月27日〜月末までに銀行振込で期日通りに支払う
- 報告義務：損傷や必要な修繕を速やかに報告する
- 維持管理：物件を清潔に保ち、良好な状態を維持する
- 規則の遵守：建物のルール（ペット禁止、静粛時間、ゴミ出しなど）を守る
- 退去通知：退去の1〜3ヶ月前に通知する
家具付き物件と家具なし物件
家具なし物件（空室）
日本のほとんどの賃貸物件は完全に家具なしで、照明器具やカーテン、コンロさえないことも珍しくありません。
- 家具付き物件と比較して月額家賃が安い
- 自分の家具で自由にカスタマイズできる
- 家電や家具への初期投資が必要
- 長期滞在（2年以上）に最適
家具付き物件（家具付き）
外国人居住者や企業の転勤向けに増加しており、必要な家具や家電が備え付けられています。
- 月額家賃が高め（通常10〜30%のプレミアム）
- 最小限の準備ですぐに入居可能
- 家具、家電、キッチン用品が含まれる場合も
- 短期〜中期滞在に最適
ライフライン・インターネットの開設
ライフラインは通常、家賃に含まれておらず、個別に契約・開設が必要です：
- 電気（でんき）：複数のプロバイダーから選択可能、1〜3日で開設
- ガス：開栓には立ち会いが必要、月額¥3,000〜8,000程度
- 水道（すいどう）：市区町村が管理、月額¥2,000〜4,000程度
- インターネット：工事に2〜4週間かかる場合あり、ほとんどの地域で光回線が利用可能
- NHK受信料：2ヶ月で¥2,200〜3,700（テレビを所有している場合は支払い義務あり）
お住まいをお探しですか？
ARK合同会社は、関西地域全域で外国人および日本人の方々の物件探しを専門にサポートしています。バイリンガルチームが物件探しから契約交渉まで、すべての面でお手伝いいたします。